https://municipallawyer.blogfa.com وکیل متخصص امور شهرداری ، وکیل در دعاوی شهرداری ، وکیل کمیسیون ماده 100 fa blogfa.com Sun, 18 Sep 2022 10:11:00 +0330 https://municipallawyer.blogfa.com/post/138 مصوبه مهم شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در مورد نحوه اِعمال حقوق مالکانه املاک واقع در طرح در این باره شورای یاد شده اخیراً طی مصوبه ای به شماره 300/18965 مورخ 22/1/1401 اعلام نموده است: ۱ـ مالکین اراضی و املاک واقع در طرح های عمومی و عمرانی مصوب مطابق ضوابط مربوطه به کاربری اعلامی حق اخذ پروانه ساختمانی و احداث بنا خواهند داشت مگر آنکه اجرای کاربری عمومی مصوب در شمار وظایف اختصاصی دستگاه مجری طرح باشد. Sun, 18 Sep 2022 10:11:00 +0330 municipallawyer municipallawyer.blogfa.com/post/138 https://municipallawyer.blogfa.com/post/137 در خصوص ترتیب قیمت گذاری املاک واقع در طرح های شهرداری ها،نظریه مشورتی ای صادر شده که در زیر درج می گردد. نظریه مشورتی شماره 7/1400/604 مورخ 1400/11/03 استعلام : چنانچه ملک مالک بدون در نظر گرفتن مقررات لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی مصوب 1358 و قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح‌های دولتی و شهرداری‌ها مصوب 1367 با اصلاحات بعدی و قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها مصوب 1370 Wed, 01 Jun 2022 18:26:56 +0330 municipallawyer municipallawyer.blogfa.com/post/137 https://municipallawyer.blogfa.com/post/136 دادنامه هیأت عمومی دیوان عدالت اداری به شماره 2469 مورخ 1400/9/9 که در این خصوص صادر شده به قرار زیر است: براساس ماده ۵۵ قانون شهرداری ، صدور پروانه ساختمانی از وظایف شهرداری است و شهرداری در زمان صدور پروانه ساختمانی و براساس زیربنای ساختمان به وضع عوارض اقدام می‌کند. با توجه به اینکه پس از صدور پروانه ساختمانی، چنانچه مساحت بنای احداثی بیش از مساحت مقرر در پروانه ساختمانی باشد، موضوع به عنوان تخلّف ساختمانی در کمیسیونهای موضوع ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مورد Tue, 08 Mar 2022 21:10:40 +0330 municipallawyer municipallawyer.blogfa.com/post/136 https://municipallawyer.blogfa.com/post/135 مطابق تبصره ۱۱ ماده 100 قانون شهرداری: آئین نامه ارزش معاملاتی ساختمان پس از تهیه توسط شهرداری و تصویب انجمن شهر در مورد اخذ جرائم قابل اجراست. و این ارزش معاملاتی سالی یکبار قابل تجدیدنظر خواهد بود. شهرداری گرگان در تعرفه عوارض سالیانه تصویبی خود، ارزش معاملاتی را به سنوات گذشته تسری داده است که طبیعتاً چنین مقرره ای به ضرر متخلفین ساختمانی است. از این مصوبه، شکایت شده و هیات عمومی دیوان عدالت اداری چنین رای داده است: رأی هیأت عمومی دیوان عدالت اداری به Tue, 08 Mar 2022 03:41:58 +0330 municipallawyer municipallawyer.blogfa.com/post/135 https://municipallawyer.blogfa.com/post/134 شورای اسلامی شهر پرند از توابع استان تهران در تعرفه عوارض سالیانه خود عوارضی تحت عنوان عوارض تجمیع پلاکهای هم جوار وضع نموده است ولیکن هیات عمومی دیوان عدالت اداری به استدلال زیر این مصوبه را از تاریخ تصویب ابطال نموده است. رأی هیأت عمومی دیوان عدالت اداری به شماره 140009970905811238 مورخ 1400/4/22 با توجه به اینکه تجمیع املاک و اراضی از وظایف ادارات ثبت اسناد و املاک و شهرداریها است و در ماده 101 قانون شهرداری با وضع ضوابط و مقررات خاصی درخصوص تفکیک و Thu, 09 Dec 2021 14:06:55 +0330 municipallawyer municipallawyer.blogfa.com/post/134 https://municipallawyer.blogfa.com/post/133 آیا برای تفکیک یا افراز سهام مشاعی هر یک از شرکا در ملک مورد درخواست و تفکیک یا افراز در راستای ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری،کل قدرالسهم شهرداری از همه پلاک مادر دریافت می شود یا از هر یک از شرکا به نسبت مالکیت او از کل پلاک؟ اداره حقوقی قوه قضاییه در این باره نظریه ای صادر نموده که در زیر درج می گردد: نظریه مشورتی شماره 7/99/1786 مورخ : ۱۴۰۰/۰۴/۱۳ استعلام : همانگونه که مستحضرید شرط ابتدایی تفکیک و افراز در اصلاحیه ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها مصوب ۱۳۳۴ با Sun, 12 Sep 2021 06:03:24 +0330 municipallawyer municipallawyer.blogfa.com/post/133 https://municipallawyer.blogfa.com/post/132 اداره حقوقی قوه قضاییه در این باره نظریه ای به شماره 130/1400/7 مورخ 1400/3/5 صادر نموده که در زیر درج می گردد: استعلام : چنانچه به منظور اجرای طرح عمرانی دستگاه اجرایی با مالک بدون آن که قیمت ملک کارشناسی شود ، به مبلغی توافق کنند و مراتب نیز صورت مجلس شود و سپس مالک به موجب اقرارنامه رسمی هر گونه ادعای بعدی و کلیه خیارات از جمله خیار غبن را از خود ساقط کند : اولا ، با توجه به لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی ، Mon, 30 Aug 2021 14:50:16 +0330 municipallawyer municipallawyer.blogfa.com/post/132 https://municipallawyer.blogfa.com/post/131 اداره حقوقی قوه قضاییه در مورد اینکه آیا دولت و موسسات عمومی نیز مانند شهروندان عادی موظف به پرداخت هزینه تغییر کاربری و قدرالسهم تفکیک و افراز موضوع ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری هستند یا خیر، نظریه ای صادر نموده که در زیر درج می گردد: نظریه مشورتی شماره 134/1400/7 مورخ 18/3/1400 استعلام : به موجب آرای متعدد هیأت عمومی دیوان عدالت اداری از جمله آرای شماره ۳۶۷ الی ۳۸۱ مورخ ۱۳۹۷/۳/۸ ۱۲۳۷ الی ۱۲۴۰ مورخ ۱۳۹۷/۴/۱۹ ۱۳۰۸ مورخ ۱۳۹۷/۵/۹ ، ۸۳۵ مورخ ۱۳۹۸/۴/۲۵ ؛ ۱۳۱۰ Tue, 24 Aug 2021 18:58:00 +0330 municipallawyer municipallawyer.blogfa.com/post/131 https://municipallawyer.blogfa.com/post/130 اداره حقوقی قوه قضاییه در مورد سوال بالا نظریه مشورتی صادر نموده که در زیر درج می گردد: نظریه مشورتی شماره 1805/99/7 مورخ 29/11/1399 استعلام : آیا دادگاه رسیدگی کننده به دعوای الزام خوانده به پرداخت قیمت املاک و اراضی با توجه به متغیر بودن ارزش آنها و با توجه به نوسانات قیمت بازار در زمان صدور حکم ، می تواند تقویم خواسته را به واحد اجرای احکام مدنی واگذار کند ؟ پاسخ : حکم دادگاه در تعیین بهای ملک در فرض عدم توافق باید بر اساس ارزیابی کارشناس مشخص و معین Sat, 07 Aug 2021 19:18:31 +0330 municipallawyer municipallawyer.blogfa.com/post/130 https://municipallawyer.blogfa.com/post/129 تاریخ رأی: سه شنبه ۱ تير ۱۴۰۰ شماره دادنامه:۱۱۳۵ شماره پرونده: ۹۹۰۱۵۴۵ مرجع رسیدگی: هیأت عمومی دیوان عدالت اداری شاکی: آقای حسین کرم پور حقیقی موضوع شکایت و خواسته: ابطال بند ۱ بخش نحوه محاسبه میزان مورد مسیر موضوع مصوبه شماره ۱۰۹-۱۵؍۱۰؍۱۳۹۴ شورای اسلامی شهر فیروزآباد گردش کار: شاکی به موجب دادخواستی ابطال بند ۱ بخش نحوه محاسبه میزان مورد مسیر موضوع مصوبه شماره ۱۰۹-۱۵؍۱۰؍۱۳۹۴ شورای اسلامی شهر فیروزآباد را خواستار شده و در جهت تبیین خواسته به طور خلاصه Thu, 05 Aug 2021 20:21:49 +0330 municipallawyer municipallawyer.blogfa.com/post/129