ضمانت اجرای اضافه بنای مازاد بر پروانه ساختمانی شهرداری چیست؟
در مورد ضمانت اجرای اضافه بنای مازاد بر پروانه ساختمانی شهرداری نظریه مشورتی ای صادر شده که در زیر درج می گردد:
نظریه شماره ۷/۲۱۰۶ مورخ ۱۳۸۴/۳/۳۰
۱. اضافه بنای مازاد بر پروانه طبق تبصره ۲ ماده ۱۰۰ تخریب یا تخریب یا جریمه می شود.
۲. احداث بنای غیر مجاز در حد تراکم منطقه باستناد تبصره ۴ ماده ۱۰۰ و مازاد بر تراکم دو تا ۴ برابر ارزش منطقه ای جریمه می شود.
سوال : ۱. اضافه بنای مازاد بر پروانه آیا تخریب می شود یا جریمه ؟
۲. با بنای احداثی بدون پروانه چگونه رفتار می شود؟
نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه
۱- اضافه بنای زائد بر مساحت زیز بنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی ، اعم از اینکه در حد تراکم بوده یا مازاد بر آن باشد، در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا بر اساس تبصره ۲ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری فقط یک جریمه به آن تعلق می گیرد.
۲- کسی که بدون پروانه احداث ساختمان نموده است اگر ساختمان او مطابق اصول فنی و یا بهداشتی و شهرسازی بتشد، به استناد تبصره ۴ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری کمیسیون می تواند او را به پرداخت جریمه محکوم نماید. این جریمه برای آن مقدار از ساختمان که در حد تراکم مجاز است به ازاء هر متر مربع حسب مورد یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان با یک پنجم ارزش سرقفلی آن خواهد بود و نسبت به آن مقدار از ساختمان که اضافه بر تراکم مجاز باشد در مورد ساختمانهای واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی به قرار هر متر مربع یک دوم تا ۳ برابر ارزش معاملاتی ساختمان و در مورد بنای زائد بر تراکم مجاز واقع در حوزه استفاده از اراضی تجاری و صنعتی و اداری از قرار هر مترمربع دو برابر تا چهار برابر ارزش معاملاتی ساختمان خواهد بود.
این مطلب با موضوع ضمانت اجرای اضافه بنای مازاد بر پروانه ساختمانی شهرداری تدوین گردیده است.
بیشتر بدانید:
"مسعود فِرِیدَنی " وکیل پایه یک دادگستری، عضو كانون وكلاي دادگستري مركز(شهر تهران) و کارشناس ارشد حقوق اقتصادی از دانشگاه علامه طباطبایی تهران.